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Sonntag, 5. Dezember 2021

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    Attraktives Zweifamilienhaus mit Garage und Terrasse

    Objektbeschreibung

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    Objektbeschreibung

    ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND TERRASSE

    Dieses attraktive und modernes Zweifamilienhaus wurde 1999 auf einem 529 m² großem Grundstück erbaut. Es bietet Ihnen nicht nur eine sehr schöne und durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen, Sie haben auch eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt für etwaige Fahrzeuge.

    Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 128,89 m². Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Durch die breiten, bodentiefen Schiebetüren zu der gepflegten Terrasse wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Die Küche ist offen integriert. Somit sind Sie quasi immer „mitten im Geschehen“. Zwei weitere Schlafzimmer finden Sie im hinteren Bereich der Wohnung. Das kleinere Zimmer wurde als Büro genutzt. Zu guter Letzt lädt Sie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der ehemalige Saunaraum befindet sich unmittelbar daneben und ist vom Bad aus zugänglich. Die Sauna wurde vor einiger Zeit abgebaut, aktuell wir er als Abstellraum genutzt. Sozusagen als Abstellraum „mit Potenzial“…

    Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,27 m² Wohnfläche zur Verfügung. An das große Schlafzimmer grenzt ein kleiner Balkon mit Blick Richtung Straße. Die derzeitige Mieterin nutzt das zweite Schlafzimmer als Esszimmer, da es sowohl von der Küche als auch von der Diele begehbar ist. Zu der Wohnung gehörte damals ein weiteres Zimmer, welches man heute vom Hausflur begehen kann. Die Möglichkeit, die Türe wieder innerhalb der Wohnung zu setzen ist gegeben, sodass Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung steht. Das Zimmer wurde als Büro genutzt und hat einen eigenen Freisprechanschluss. Zum jetzigen Zeitpunkt sind sowohl die Übernahme des Mietverhältnisses als auch ein Auszug der Mieterin – in Absprache – denkbar.

    Im Dachgeschoss befinden sich in einem „Technikraum“ die Heizung mit zusätzlicher Staufläche sowie 2 weitere, wohnraumähnliche Zimmer.

    Ausstattung

    Aufteilung Wohnung I im Erdgeschoss:
    Hausflur, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro, Dusch-/ Wannenbad mit angrenzender, ehem. Sauna

    Aufteilung Wohnung II im Obergeschoss:
    Hausflur, Büro mit separatem Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Dusch-/ Wannenbad

    Aufteilung Dachgeschoss:
    Diele, Heizungsraum, 2 weitere wohnraumähnliche Zimmer

    weitere Details:
    – Gasbrennwerttherme, Bj. 2017, Junkers
    – inkl. Warmwasserspeicher
    – z.Zt. nicht genutztes Solarpaneel auf Dach
    – isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden, Bj. 1999
    – Kabel- und Satellitenanschluss
    – Garage
    – weitere Stellplätze in der Einfahrt
    – 10.000 l Zisterne (Regenwasser)
    – Terrasse
    – Balkon

    Objektnummer

    SIP-ID 39550110-493196
    Externe-ID 10010352

    Lage

    PLZ 52428
    Ort Jülich

    Preise

    Kaufpreis 395.000 €
    Kaufpreis pro m²
    Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Stellplatz Garage ja

    Flächen

    Wohnfläche 245,16 m²
    Grundstücksfläche 529 m²
    Anzahl Zimmer 8

    Zustand

    Baujahr 1999

    Sonstiges

    Verfügbar ab Nach Vereinbarung

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    Anbieter

    S-Immobilien GmbH
    Zenhthofstr. 15-21
    52349 Düren

    Impressum

    Firmenname
    S-Immobilien GmbH
    Firmenanschrift
    Zenhthofstr. 15-21, 52349 Düren
    Telefon
    02421 1279 993 00
    Vertretungsberechtigter
    Volker Gräfe
    Berufsaufsichtsbehörde
    Ordnungsamt Düren
    Handelsregister
    Handelsregister Düren
    Handelsregisternummer
    Umsatzsteuer-ID

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